Analyses indépendantes du marché insulaire, domaines ultra-privés des Terres Basses, résidences balnéaires d'Orient Bay, penthouses de Simpson Bay et décryptage du cadre juridique binational.
Deux souverainetés, plus de 34 plages et une diversité architecturale remarquable allant des varangues coloniales aux villas contemporaines sur falaise.
Enclave ultra-résidentielle de domaines de 10 000 m² minimum, propriétés pieds dans l'eau sur Baie Longue, Baie aux Prunes et Baie Rouge.
Le littoral le plus prisé de la côte Atlantique : 3 km de plage de sable blanc, beach clubs renommés et villas contemporaines avec forte rentabilité saisonnière.
Épicentre de la plaisance caribéenne côté hollandais, pontons pour navires de grande plaisance, résidences fermées et vie nocturne internationale.
Panoramas spectaculaires sur la mer des Caraïbes, falaises ocre uniques, proximité immédiate du golf 18 trous de Mullet Bay et plages confidentielles.
Capitale gastronomique de la Caraïbe, authenticité des cases créoles restaurées et anse protégée abritant l'une des plus belles marinas de l'île.
Chef-lieu de la partie française, front de mer commerçant, appartements de standing entre mer des Caraïbes et lagon de Simpson Bay.
L'île est régie par le Traité de Concordia de 1648. Bien qu'il n'y ait aucune frontière physique, l'acquisition immobilière répond à deux cadres fiscaux et légaux distincts.
| Critère Comparatif | Saint-Martin (Partie Française - COM 97150) | Sint Maarten (Partie Hollandaise - SXM) |
|---|---|---|
| Régime juridique | Droit civil français, acte notarié authentique, protection des acquéreurs. | Droit romano-néerlandais (Civil Code), notaires assermentés par la Couronne. |
| Fiscalité sur les plus-values | Régime fiscal propre à la Collectivité (exonérations progressives selon durée). | 0% — Aucune taxe sur les plus-values immobilières privées. |
| Devise des transactions | Euros (€) principalement, équivalent USD accepté par convention. | Dollars américains (USD $) et Florin des Antilles (ANG). |
| Droits de mutation (frais d'acte) | Environ 6% à 8% selon le type de bien (neuf ou ancien). | Environ 4% de droits de transfert gouvernementaux + émoluments. |
| Taxe foncière annuelle | Taxe foncière Collectivité de Saint-Martin (modérée). | Aucune taxe foncière annuelle pour les résidences privées. |
**EN BREF** - **Location**: Saint-Martin, Indigo Bay - **Ouverture**: Saison haute 2027-28 - **Type d'établissement**: Leading Hotels of the World - **Nombr...
**EN BREF** - **Renouveau** avec l'ouverture de nouveaux hôtels et une rénovation de l'aéroport international. - Plus de **600,000 visiteurs** accueillis au p...
**EN BREF** - **Vente** du **Belair Beach Resort** à St. Maarten. - Acheteur : **développeur immobilier** basé à Miami. - Propriété : le seul **complexe tout...
**EN BREF** - **Partenariat** entre Elie Saab et Classique Realty - Lancement des **Infinity Villas** par Elie Saab - Premières **villas de luxe** brandées d...
**EN BREF** - **Destination** : Baie de Saint-Martin - **Expérience** : Luxe au cœur du paradis - **Activités** : Navigation, détente et gastronomie - **Héb...
Perchée au-dessus des eaux turquoise de Cul-de-Sac, la **Villa Vogue Art** s’impose comme une destination de choix pour ceux en quête d’une **expérience unique*...